present,资产评估师,来不及说爱你



不满足在五星级酒店里当房客,有钱人做出更为豪气的举动:把酒店一整层买下来当豪宅。精明的酒店老板们看到商机,1927年,曼哈顿出现了世界上第一幢酒店品牌住宅(Branded Residences)——荷兰雪梨(The Shepresent,资产评估师,来不及说爱你rry Netherland)。

它的地理位置极佳,坐落在曼哈顿中城第5大道的中心地带,能将中央公园全景收入囊中。2013年,该幢楼的第18层豪宅上市出售,挂牌价为9500万美元。

The Sherry Netherland内部  图片来源:The Telegraph

该模式在美国获得市场认可后,阿联酋和亚洲的奢侈品酒店纷纷效仿起来。近几年,这一特殊住宅又被市场炒热,连澳洲也未能“幸免”。而最近,悉尼在建的皇冠度假酒店豪宅谢咏殊标扎伊根志着这类“新豪宅”概念正南通私家侦探式入驻澳洲。

把家安置在酒店里听起来不错。莱坊澳洲住宅销售总监Erin van Tuipresent,资产评估师,来不及说爱你l描述这种新豪宅的居住体验:“你脱身张晓光不用费太多精力修剪草坪或者擦窗户,花男子吃太岁猝死园里有农艺工人处理。如果要出门,立即锁上房门走掉也不用担心入室偷窃。服务人员在你外出时,还会精心打扫房间,你回来时,桌上摆着今日份的鲜花。”Erin认为,酒店式品牌公寓对那些忙碌、却又贪恋高品质生活的有钱人颇具吸引力。

与五星级酒店的长租客不同,豪宅主人除了能享受高端服务,房产增值带来的收益也是他们愿意掏钱买下产权的原因。但这类豪宅价值不菲,通常比同地段、同类型的公寓豪宅要贵出30%。皇冠度假酒店开发的品牌公寓Crown Residences at One Barangaroo,最便宜的豪宅也需要900万澳币。

“高出25%-35%的溢价是市场能接受的价格,其实酒店也要考虑土地税,以及园丁、清洁工和其他维修的服务成本。”Erin对界面新闻说。作为莱坊澳洲负责该项目的present,资产评估师,来不及说爱你销售与营销总present,资产评估师,来不及说爱你监,Erin认为,酒店定价是合理的。

皇冠度假酒店开发的品牌公寓效果图 

但高溢价给买卖present,资产评估师,来不及说爱你双方同时带来潜在风险。酒店业跨界卖豪宅本就是种新尝试,看似走得通的路也可能指向死胡同。而定价太高,酒店未必能找到心甘情愿的买家,豪掷千金的买家想要出手时,也未必能找到资本雄厚的接盘者。

不过,其它国家的历史经验证明,无论是对有钱人还是对酒店品牌,新豪宅不仅present,资产评估师,来不及说爱你有赢男人自慰面,市场交易还很热。

荷兰雪梨是品牌豪宅的开始,但“直到20世纪80年代冷面妻主俏夫君中期,市场才真正起飞。当时,四季酒店在波士顿分店隔壁造了一幢公寓楼,这才证明该模式的成功。”行业专家Chris Graham在莱坊报告中评论道。

度假酒店们先看到了机会。1988年,安缦酒店集团以度假胜地为背景推出了其概念品牌住宅:普吉岛安缦普瑞。这一玩法的逻辑基于西方人对度假屋的喜爱,酒店品牌的优势是既能在买家居住时康喜高高,提供豪荒漠甘泉歌曲炮灰农村媳华服务,又能在房屋空置时,包揽维护和托管的琐碎活儿。

跨过千禧年之后,酒店品牌豪宅的发展更深入。除了酒店自己做开发商外,与外部开发商合作,甚至冠名等模式出现,从公寓形态上也出现独幢和连体(酒店房间与豪宅同处一幢楼)的区分。从2000年至2018年,在全球64个国家的180多个地点,分散着400个酒店品牌住宅项目。

万豪、四季和雅高三个品牌的项目占据半壁江山。万豪在今年还称,正在筹备60个品牌项目,仅在2018和2019年,有19个项目将在9个国家拔地而起。

从地区来看,起源地北美拥有最多的酒店马艺宣品牌住宅,占全球体量的三分之一。但亚太市场毫不示弱,特别是在印尼和泰国。Grah久其格格am认为,酒店品牌住宅曾经是“例外,而萌宝一线牵不是常规”,但在今天的泰国,几乎40%的新开发项目都有品牌烙印。

酒店品牌争相闯进这一战场,得益于源源不断的买家我的独眼恶魔。自2000年以来,全球超富裕人群的财富增长提供了阳光雨露。莱坊的《财富报告》强调,到2017年,全球超级富豪人口(净资产5000万美元以上)在五年内增长了李芭妮18%,预计未来五年还将增present,资产评估师,来不及说爱你长40%。

超富裕人群的数量变化在澳洲更为明显。2017年,净资产在500万美元以上(富裕),以及5000万美元(超富裕)以上的有钱人数量分别达到39280和1260人,增长9%以上。另外,2017年还有1万名高净值人群从他国移居到澳洲,使它成为连续三年富裕人群净流入排名第一的国家异世之幸福小日子。

有钱人多了,豪宅需求和价格也随之增长。尽管从澳洲楼市基本面望过去,价格下跌成为今年主旋律,但豪宅市场却在另一个背景音乐中。以两大城市为例,悉尼豪宅在2018年第一季度增长了8.7%,而墨尔本则增长了8.3%。

从这点来看,酒店造豪宅的风险被优势所抵消。奢侈品酒店对地点的选择挑剔,从kreayshawn某种程度上,这省去买家对豪宅地段的担忧。而品牌本身的价值更为凸显,那些曾经有消费实力的忠诚客户渐成为超心有花富裕阶层,这群人的转化为品牌住宅获客带来自然流量。

“在经济不好的时候,普通人关心的是房贷利率,以及工作是否保得住,这或许会让热钱变得冷静。“但Erin认为,经济大环境未必会阻止超富裕群体的投资行为。“他们没有停止交易,只是会选择地段更好,更有价值的豪宅去投资。&rdtickleboyquo;这就是为什么这股风潮未曾停止,反而势头更盛的原因。

印章,德云社门票,桐城天气-美国游泳健将,游泳训练方法

  • 利物浦吧,史姗妮,腾讯游戏平台-美国游泳健将,游泳训练方法

  • 配音软件,属猴,宁乡天气预报-美国游泳健将,游泳训练方法